今回は民間企業が主催する講習会でした。
受講して感じたことは、しっかりプログラムされている点でした。
教科書に沿ってすすめられ、要点は詳しく説明していただきました。
今までのように「時間に限りがあるので」と言われ、
説明を省略される事はありません。
また最後に試験があり、結果が出るまで３週間位かかります。
一応合格したので、修了書をいただきました。
講習はほぼ一日費やします。講習中は時間が長く感じます。
それでも講習終了時の身に付いた感じは今まで受けた定期講習とは
明らかに違いました。
次は建築士の定期講習があります。その講習も民間企業が主催するものを
選択しようと思います。
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お正月はいかがお過ごしでしたか？
私も少しのんびり過ごす事が出来ています。
年末大掃除をして気付いた事があります。
今回は電源コード等を全部はずして、リビングボードの後ろを掃除したのですが、
その埃の多さと、コードの多さに改めて気付きました。
もともと多く電源（コンセント）を取っているので、電源は足りているのですが、
配線が多くリビングボードの後ろが掃除しにくくなっています。
埃がたまりやすいのは掃除が楽にできない環境に問題があると思います。
また衛生的に見てもいかがなものかと思いました。
最近の TV は HDMI端子 が多く付いていて、配線が少し少なくなっていますが
それでも TV廻りの配線は多いと思います。
解決する為にコンセントの位置を少し工夫する必要があると思います。
コンセントの位置に関しては電気工事の職人さんに聞いて、改めて報告します。
現状から改善できるかホームセンターに行ってみて、そのような部品があるか調べてみます。
メーカーさんのリビングボードについても改めて調べてみて、
問題の解決につなげていきたいと思います。
今回は大掃除をしてみて気付いた事を話しました。
自宅も10年が経過しましたし、そろそろメンテナンスをするようだと少し思いました。
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申込をしてから10日ぐらいで工事をしていただき、
当日の工事は1時間ぐらいでした。
春ごろに自宅のパソコンを買い替えて、性能を良くしたので、
工事後の環境には満足しています。
お客様と打ち合わせをしていて、このインターネット環境の打ち合わせを
する時間が増えているように実感します。
最近はTVもインターネット環境を求めてきています。
どのような環境を求めているのか？
しっかりヒヤリングをして、工事をしていく必要があります。
メープルハウスの場合、会社のネット環境を構築していただいている人が
とても詳しいので、知識を得る事が出来ます。
おかげでお客様にしっかりとした提案をする事が出来ます。
また私自身もネット環境の構築等に興味があるので、
その手の本を読んだり、自宅で実践する事があまり苦痛ではありません。
特にこれからの住宅は電気配線の打ち合わせをしっかりする事をお勧めします。
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建築中はいつものツーバイフォー工法とは違い、
施工する職人さんは大変そうでした。
私が見て大きく違うと感じるのは、室内の仕上げと、外壁です。
室内は石膏ボードを２種類（２１mmサイズと１５ｍｍサイズ）使用します。
同じように外壁は外壁材も２種類使用します。
上記のように仕上げますので、壁は外壁廻り、室内共に厚く仕上がり、
いつもと違うことを実感できます。
木造の耐火建築物は施工事例がまだまだ少なく、
工事中に検討するべき項目が意外とありました。
私自身も枠組壁工法耐火建築物設計者や、耐火構造自主工事検査員の
資格を持っていますが、職人さんのアドバイスが参考になります。
やはり現場を知っている方は「すごい」と改めて思いました。
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防火地域に枠組壁工法（ツーバイフォー）を建築する事はできます。
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自分の家も９月で１０年が経ちます。
１０年前に住宅金融公庫で借り入れをしました。
その時に金融機関の住宅ローンの変動金利で借り入れをしていたら、
現在の住宅ローンの残高がだいぶ減っていたようです。
住宅ローンでは以下のことを検討すると思います。
変動金利がよいのか？ 固定金利がよいのか？
固定金利では短期がよいのか？ 長期がよいのか？
またどこの金融商品がよいのか？
参考までに、私が１０年前に選択した判断基準は
①そろそろ金利が上昇してきてもおかしくない。
②金利が上がるのであれば長期の固定がよい。 でした。
そして現在は
①これからの景気の先行きから柔軟に選択できる住宅ローン
つまり借入期間中に金利の選択ができる商品 です。
現在は住宅ローン商品が沢山あります。
営業の方や、専門の方にアドバイスを受け、自分の結論を出しましょう。
また借り入れするに当たり、返済比率をよく考えましょう。
自分の収入からいくらまで住宅ローンの返済に充てられるかを
自分で結論を出しましょう。
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縁が合ってはじめて知り合った時のこと、
プランニングで打ち合わせしたこと、
外観や、内部の仕上げや、水廻りの（キッチン、ユニットバス等）色決めや、
電気配線の事等、建物を完成させるための打ち合わせをしたこと、
基礎工事前の地鎮祭、
基礎工事の始まり、配筋検査を得て、大工さんによる工事。
その大工さんの工事を中心に、職方さんがそれぞれの持ち場で
活躍して、建物が仕上がっていく工事過程のこと。
完成が近づくき建物の引き渡しの準備をしていたこと。
長い時間のようで、過ぎてしまうと短いものです。
そして施主様に鍵のお渡しとなります。
この最後の鍵のお引き渡しですが、
おかげさまで何度も経験させていただいておりますが、やはり緊張します。
施主様と一緒に考え、悩み、決断してきたお家が完成して、
いよいよこれから住んでいただく最後のイベントがお引き渡しです。
最後のイベントと書きましたが、また一方でこれからのお付き合いの
始まりでもあります。
今年はお盆の間に引っ越しされる方が少し多いようで、
少し忙しく過ごさせていただいております。
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かなりじっくり建物を見ることができ建築の素晴らしさに感動しました。
外観、屋根はこの後手を加える必要はありますが、
建物本体はまだまだ大丈夫そうです。
１階は４０畳の空間が正方形に配置され、南面は全部開放されています。
２階も同じく４０畳の空間が正方形に配置あされています。
更に２階の天井の隙間から屋根梁が見えます。
この屋根梁がごっつい木で感動します。
基礎は地面に基礎石が置かれ、しっかりした木造の束があります。
２０センチもある大黒柱もあり、この家が１４０年も存在していることに納得します。
日本の木造の家の技術は本当に素晴らしいものです。
この１４０年も存在している家は南面に壁は無いのです。
柱と柱の間は全部開放されています。
それなのに現在もまだ現役の住宅として存在しています。
基礎だってコンクリートではないのです。
本当に現在の建築基準法が必要なのか考えさせられます。
住んでいる方が
「雨の日、屋根に雨音がしてとてもいい」 と話されていました。
そのように話せるゆとりがとてもうらやましく感じました。
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建物が竣工すると引渡し前に施主様と建物のチェックをします。
建物について外観、内装、設備について確認していきます。
このチェック作業が終了すると、建物の引渡しができます。
当然施主様にチェックしてもらう前に自社で点検はします。
施主様、自社のチェック作業が終ると少しほっとします。
さて、先日工事中に少しトラブルがありましたので少しお話します。
最初に当社の工事が先行しておこなわれたのですが、
大手のS不動産 から仮設足場が敷地を越境していると指摘を受けました。
私も現地を確認したのですが越境しているか微妙な感じなのです。
しかし指摘されたので仮設足場を直しました。
そして先日当社で自社チェックをしに現地に行ったのですが
先日指摘してきた 大手S不動産 施工の仮設足場が越境していました。
その越境はこちらの建物の窓から越境している仮設足場に手が届きます。
また屋根足場に至ってはこちらの建物の屋根を越えていました。
工事ですのでお互い様の部分もあります。
しかし当社に微妙な仮設足場の越境を指摘をしておいて、
当の施工者は仮設足場を堂々と敷地を越境してくるとは…
仮設足場が堂々と敷地を越境してますので、これからの工事において
引渡した建物に傷が付かないか心配になります。
工事中はたくさんの方に迷惑をかけていますので、
少しでも迷惑をかけないように工事していかなければならないと
改めて実感しました。
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今期（4月以降）はオール電化に取り組むと補助金が充実するとのことでした。
オール電化住宅を検討する場合、初期コストがネックになります。
太陽光パネル、エコキュート、ＩＨクッキングヒーターを設置すると
価格は高くなります。
この時に新しい住いのランニングコストがいかに抑えられるかが
決断する材料になります。
そして初期費用が補助金等で抑えられると、更に決断しやすくなると思います。
補助金の有無、金額は国、都道府県、市町村等でそれぞれ違うようです。
一度自分のお住いエリアで調べてみましょう。
また確定情報ではないのですが、
太陽光パネルで発電した電気を売却する時の価格が
「現在より上がる」とのことでした。
この情報の通りにまとまれば更に毎月のランニングコストが下がります。
ぜひまとまって欲しいものです。期待しています。
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3月の初旬に木造の耐火建築の検査員の講習を受けてきました。
メープルハウス の得意とする ２×４工法 を防火地域でも施工できるのですが、
その検査員になることができました。
２×４工法 で防火地域に建築できたり、４階建てを施工することができるのですが、
たくさんの制限を受けます。
個人的には防火地域での ２×４工法 はお客様（施主様）の選択が増えるので
良いことかと思いますし、施工基準も納得はしています。
４階建ての ２×４工法 の施工基準はあまり納得していません。
と言うのは、実際に 施工 もしたのですが、ここまでの施工基準が
必要なのか？と思ってしまったからです。
カナダで実際に４階建ての住宅を何棟も見たのですが、
規模や施工方法を見ても ？？？ と思ってしまいます。
土地柄や、地震に対する考え方や、地震の頻度が違うと言われれば
そうなのかもしれないのですが、あまりにも違いすぎます。
さて、実際講習を受けて思ったのですが、この手の講習は説明する人の
時間が限られていて、要点だけをかいつまんでいくスタイルで、
これでいいのか？と思います。
検査員の資格者になるのですから、講習のプログラムはもう一度考えたほうが
良いのではないかと思います。
高すぎる施工基準と講習内容のギャップを感じた講習でした。
埼玉で建築をご検討しているお客様 お気軽に お問い合わせ 下さい。
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また ＯＢのお客様 の確定申告のお手伝いもさせてもらっています。
この時期は確定申告で皆さん苦労しているようです。
最近はホームページで申告書が作成できるのですが、
皆さん利用されていますか？
住宅を購入して、住宅ローンを借りていると税金が還付されます。
この還付を受ける為に最初の年に確定申告が必要となります。
次年度以降は金融機関から送られてくるローン残高証明を会社に提出すると 会社で処理をしてもらえます。
今年度は過去最大規模のローン減税が実施される発表されたのですが、 いまだ確定していないのが残念です。
不動産業界は私の経験から言うと1月から3月頃までは忙しいのです。
しかし今年はあまり景気の良い話が聞けません。
その要因の一つに住宅ローン減税の未確定があると思います。
ＴＶでも住宅購入の決め手の一つとして住宅ローン減税が取り上げられています。
私が建物を建築した時のローン減税の概要は
最初の５年間が住宅ローン残高の１％、
６年目から１０年目までが ０．７５％、
１１年目から １５年までが０．５％の還付
となっていました。
かなり優遇された内容だと思います。
還付される期間や、還付される額が速く決まり、しっかりとした 資金計算がされ、安心して家を購入したいものです。
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