本年も大変お世話になりました。 メープルハウスも２７日に大掃除をして、２８日よりお休みを頂きます。
今年も１年がとても早くすぎていきました。
１２月は毎年OBのお客様と会ています。
（カレンダーを渡すのが行事になっています。）
OBのお客さんに現在のお住まいの状態を聞いたり、お客様の近況を聞いたりしました。
今年は３組のOBのお客様のお子様が結婚しました。
「ああ、もうそんなに時がすぎたんだな」となつかしくなりました。
嬉しいことに毎年、OBのお客様が増えています。
さて、年末は皆さん大掃除をしていると思いますが、家の点検をするにもちょうど良いと思います。
普段手の届かない場所や、家の外部等掃除をしながらよく観てください。
私も日曜日、自宅の大掃除をしましたが、網戸をはずし、滑りを確かめたり、調整したり、外壁のコーキングの状態を目視したりしています。
家はメンテナンスをすれば、更に快適に過ごせます。
ホームセンターには自分でもメンテナンスが出来る商品がたくさんあります。ぜひトライしてみて下さい

それでは皆さん良いお年を！

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建築士法の改正の講習に参加してきました。
11月28日に施工された建築士法の内容でしたので会場は八割位の入りでした。
設計・施工管理の重要事項説明について多くの時間を割いていました。
設計・施工管理の適正化とお客様への情報開示が目的です。
設計にあたり、どの様な設計図書を作成するのか？
施工管理にあたりどの様な管理をおこなうのか？
等 お客様に説明するのです。
施工されたばかりですので、まだ試行錯誤しそうですが お客様にきっちんと説明したいと思います。（「不動産の重要事項の説明の経験が生かせるかな」と思いっています。）
耐震偽造でお客様の信頼を無くした設計問題ですが、 少し前進しそうです。
又、設計士は３年ごとに定期講習を受講することが義務づけられました。
設計士のレベルがこれから向上できるように しっかり対応していきたいと思います。

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メープルハウスでは、木造住宅の２×4工法（枠組壁工法）・在来工法（木造軸組工法）による家を建てる工事を主に行っている会社です。
一般住宅からアパート（共同住宅）、店舗・店舗付住宅など、幅広い施工が可能です。
コンテンポラリースタイル、モダンスタイル、プロバンススタイル、カナディアンスタイル（輸入住宅）、ジョージアンスタイル（輸入住宅）など、幅広いラインナップでお客様のさまざまなご要望にお答えいたします。
ＳＲＣ基礎（蓄熱基礎工法）による１階全面床暖房、ＩＨクッキングヒータ・エコキュートによるオール電化住宅及び太陽光パネルによる太陽光発電システム、チャフウォールによる健康住宅、フォームライトＳＬによる高気密高断熱住宅等、幅広いグレードアップ商品もご用意いたしております。

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先日、区役所の建築指導課に増築工事の件で行ってきました。
（昭和５４年建築の鉄骨造）
この建物はその当時、中間検査、工事完了検査を受けていませんでした。
建築確認許可書には赤紙で、検査を受けるように告知してあります。
しかし、その当時設計に携わった方、工事に携わった方は
その検査を受けないまま、お客様に建物を引渡しています。
お客様が増築工事を考え、計画を立てていたら、
引渡された建物が検査（中間、完了検査)をしていないので計画していた
増築工事ができない事が解りました。
引渡された建物がそのような状態だったとはお客様は知らなかったのです。
（当時は検査の義務は無かったようですが、検査を受けるように
建築確認許可書には告知してあります。）
そこで建築指導課の方に如何すればよいのか、相談しに行ったのです。
結論から言うと、検査項目を証明（検査基準を遵守している）する　との事でした。
証明するには建物を壊して、その部分を確かめなければならなく、
現実的ではありません。
大きく計画変更をしなければならなくなり、お客様と共に
がっかりして帰ってきました。
今回お客様は完全なる被害者です。
中間検査、完了検査を受けていない事を知らないのです。
また今回の件でも、お客様を救済する方法が無いのです。
引渡された建物をライフスタイルに合わせて変更しようとしても
できない現実を突きつけられ、お客様と共に落ち込み、
そして怒りを覚えました。

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前回住宅の保険の話をしましたが、それに伴い、地盤の保証に対応する必要があります。
現在地盤調査会社と打合せをする段取りをしています。
今回、住宅の保証で地盤でのトラブルが起きた場合は、保険で保証される大部分を占めてしまう可能性が高いのです。
そこで、地盤は地盤調査や地盤改良していただく会社の保険で対応していこうと考え、現在打合せをしています。
又今月２８日より設計受託契約、工事受託契約をする場合は、重要事項の説明が義務付けられます。
設計受託契約に関しては、当社ではそれほど問題は無く対応できると 考えています。
（設計原則なども作成済みです。） 検討が必要なものは、工事の管理の内容です。
独自の検査基準を作り、対応していこうと現在検討しています。
家を建てる時は安心して住宅を渡せるように更なる努力をしていきます。

今回は　JIO　さんに新しい住宅の保険を丁寧に説明していただきました。
今回は国（国交省）がスキームを組んでいます。
率直な感じですが今までの保証内容のほうがお客様にとって安心を得ることができたと思います。「後退したな」とも思いました。
特に　JIO　さんを利用している会社は本当にこの内容でいいのだろうかと思うはずです。
JIO　さんは　コマーシャル　で謳っていました「JIOで検査してよかったな」　と。
検査が４回あり、独自の検査基準をしっかりもており、お客様の信頼を得ていたと思います。
施工者側から見ても検査基準がありましたので、基準通り工事をしたかどうかの判断が明確でした。
新しい保証は、工事の検査が２回に減ります。
基礎工事のときの配筋検査、大工工事の躯体検査だけです。
これを検査しただけで、建物の何がわかるのでしょうか？建築のことを軽く考えているとし思えません。
建築業界、建設業界は施工の確かさを確立し、お客様が注文した住宅は、お客様を不安にする事無く品質の良い住宅を仕上げ、提供しなければなりません。
そこで自社による検査のほかに、第３者が検査する事でお客様に安心感を持っていただくことができると思います。
現在の社会では自社の検査だけでは、お客様の信頼を得ることは不可能だと思います。
それだけお客様を裏切る結果が多くありました。
お客様の不安を解決する機関のひとつが　JIO　さんだったと思いますが…今後この保証システムが良くなることを期待したいのですが…今のお役人さんが考えるレベルでは無理でしょう。
（検査が２回で良いと　机　で考えている人達では)当社のスタッフとメープル会の職方さんと相談して、メープルハウスでの今後の検査基準を創り、お客様の安心と信頼を得られるようにしたいと思います。